0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Таунхаус отзывы владельцев

Плюсы и минусы. Как вы относитесь к таунхаусам?

Мне лично очень нравятся, подъезды красивые, архитектура намного интересней панельных многоэтажек, всегда мечтала жить в таком. Но свой дом с участком тоже имеет плюсы, садик можно разбить. Вот и думаем с мужем. Ему тоже таунхаусы по душе, нашли даже целый европейский квартальчик в английском стиле в троицкой ривьере. Всё-таки хочу взвесить плюсы и минусы. Вы бы что предпочли: таунхаус, многоэтажный дом или, может, коттедж?

Снимает 4-хкомнатный таунхаус с гаражом. по две квартиры в одном доме и территория 6 соток для каждой. Мне очень нравится. В пригороде, коттеджный городок возле соснового леса. Своя охраняемая территория. Соседи душки. Минусов не вижу.

минусы дома и квартиры в одном флаконе.
Если есть желание жить загородом, покупайтестройте дом. Зачем вам те же соседи через стену?
Тауны разные бывают, но те что я была, небольшая площадь первого этажа и 3 этажа высотой. Развлекуха по лестницам бегать. Нет чувства пространства, которую хочется иметь в доме.
В общем я вообще плюсов не вижу, для меня либо дом, либо квартира.

Тут, скорее, нужно плясать от суммы, которую планируете потратить. Если около 10 млн, то таун, т.к. землю недалеко от Москвы и дом за такие деньги не построишь.Если больше, то лучше дом. Но опять же в котт. поселке — инфраструктура (уборки, охраны, коммуникации и пр.)

Даже выглядят убого. И строят их в каких-то местах ущербных изначально. кмк
Площадь небольшая, внизу кухня-гостиная, дальше спальни по этажам. Заи пешься прыгать туда-сюда.
От финансов многое зависит. В принципе квартира, но в 3-***** уровнях, площадь больше, чем на те же деньги, но за городом. Соседи по бокам, но их нет сверху.
Каждый выбирает из своих предпочтений.

это как бы загородная квартира и ничего более. К тому же, не на одной плоскости, а на 2-3 уровнях. Квартира разбивается на кусочки, а между ними крутые лестницы, с которых можно йобнуться.

тауны очень нравятся — как большая квартира со своим подъездом. Только по жкх и обслуживанию уходит много денег, а если ремонт делать, то готовить надо минимум 1,5 — 2 млн
в моем жилом комплексе малоэтажные многоквартирные дома и тауны, есть соседки оттуда, у них часто бываю, они довольны, сама думаю, потом у нас же купить таун, рядом их много.

Статья в тему:  Тотал кварц 9000 5w40 отзывы владельцев

Свалила бы туда,но у нас в Питере проблемы с дорогами. Везде где есть таунхаусы плохо с инфраструктурой и до города просто не добраться

Свалила бы туда,но у нас в Питере проблемы с дорогами. Везде где есть таунхаусы плохо с инфраструктурой и до города просто не добраться

«Серая цапля» прямо в черте города. От м Комендатский проспект 10 минут на машине или маршрутке, 15 на автобусе. Пешком наверно тоже дойдешь но мне некогда не меряла. Рядом Юнтоловский заказник, СЗД через квартал- то есть не рядом. Магазины, школы. сады и т.д. есть ибо через проспект нормальные обычные микрорайоны.
Вообще к таунам отношусь неоднозначно. Есть плюсы, есть минусы. Плюсы очевидны. Из минусов- лестницы.Пока ребенок был совсем мелкий- сколько коленок битых было! С соседями как повезет справа у нас- все отлично. Слева буйная семейка с многочисленными приезжими родственниками, будь они неладны. Участочек перед домом крохотулечный. Ни садик ни место для детских игр не обустроишь. Площадка детская общая есть и она буквально в 500 метрах от наших дверей, но почти у всех соседей машины и просто ребенка отпустить одного поиграть на площадке не выйдет. Нужно самой вести. кстати от площадки бывает довольно шумно. но это и понятно- дети же.
Ну и снег задрал. До дверей надо чистить самим.

Еще- смотря какой таун по конструкции. У меня в городе (Челябинск) есть таунхаусы в черте города, по нескольку корпусов огороженных общим забором. Так там в одном корпусе минимум штук 5-7 «ячеек» двухэтажных, при этом одна ячейка (ну, то есть блок на 1 хозяина) обычно довольно узкая, что дает ограничение в размерах площадки перед домом и микроучасточек получается на «заднем дворе». Очень все плотно, соседи почти как в квартире с боков)))). Планировки тоже не фонтан- на 1 этаже как бы гараж (то есть стена таунхауса имеет проем с воротами, и прямо туда въезжает машина, тем самым этот «бокс» отнимает площадь первого этажа. И там помещается только не слишком-то большая кухня, гостиной ее язык не повернется назвать, площадь не та. На 2 этаже- как правило, две спальни, небольшой площади, санузел. Платеж получается за такую «роскошь»- очень недетский суммарно. Хотя площадь жилая не так велика- сопоставима с некоторыми квартирами-трешками. Лестница, кстати, тоже площадь крадет здорово. Ну и еще один «нюанс». Зависимость от соседей, с которыми в одном тауне. У нас в одном из таких микрорайончиков («Благодатово») осенью 2015 года был пожар, выгорела крыша одного из корпусов с несколькими таунами. А началось все с ОДНОГО блока, где на 2 этаже делали натяжной потолок. Заполыхало очень быстро и мощно, огонь пошел по крыше вдоль корпуса, выжигая и тех, кто ни в чем не виноват. Тушили очень долго, в гидрантах на территории поселка давление было ничтожно, тянули шланги до реки (Миасс). Кстати, есть на Ю-тубе видео этого пожара, снятое с квадрокоптера. («Пожар в Благодатово»)

Статья в тему:  Попугаи отзывы владельцев

Про таунхаусы

165 кв. м. 5-летом,8-зимой тыщ. р. платим где-то. это уже за все, в т.ч. и за охрану.
Плохая шумоизоляция. но если вложиться — можн этот вопрос решить. Есть свой кусочек травки для барбекю. ПРисоединили 3ий этаж себе и мансарду утеплили. там сауну сделали электрическую. вечный кайф.

+ Всегда твои парковочные места тебя ждут. Минимум машин, чужих нет. Соседи адекватные т.к. алкаши и пьянь е покупают таоке жилье. Тишина и покой.
— все равно котел сами меняли. т.к. затсройщик сэкономил..это 100-200 тыщ. ФИльтры ставить самим. т.к. никто их не ставил. Крышу утепляли сами — она холдная.
Лестница 400-500 тыщ (если добротно делать) на 3 этажа. РЕмонт в плостоимости вышел. Но нсли совсем бюджетно делать,наверно можно и сэкономить.
Уборка тяжело дается такой площади, задумываюсь о помощнице.

но в общем и целом плюсов больше. в квартиру не вернусь никогда.
Но сой дом тоже не хочу. и с этим добром проблем хватает

Сложный вопрос. при цене ТХ в 7 млн нам ремонт обошелся в половину.
НО. мы нанимали дизайнера, т.е. 150000р только его услуги))

соседи делали бюджетнее — в миллион вложились.
Все зависит от того каого уровня вы хотите ремонт. Вопрос неоднозначный.

Мы ремонт делали 2 года от нчала ремонта до новоселья. и то — еще нет половины мебели,штор, большого дивана(старый привезли) Про телевизоры, ковры и прочее я молчу. Вот лестницу не отделали деревом, т.к. это только 250-300 тыщ.
ТХ это почти дом. он постоянно требует вложений

продавцы таунхаузов так говорят)))
в питере может это и имеет смысл, в москве — только в самой москве, таких тх в пределах мкад очень мало, это штучный товар и очень дорогой, обсуждать его плюсы бессмысленно, они очевидны
а у нас взяли моду строить тх именно в чистом поле, и это действительно собачий бред как правило, когда речь о таунхаузах, именно такие и имеются ввиду — умники застройщики клепают угрызлища, потом толкают их в красивой обертке из детских площадок, прудиков и кухонь в подарок за цену, за которую вполне можно на соседнем поле купить участок никак не 2 сотки, а стоток 10 минимум, и построить там полноценный дом такой же площади, и на сдачу его отделать, а может и прудик с детской площадкой замутить, только свои собственные.

Статья в тему:  Папийон порода собак отзывы владельцев минусы

ps главный мой аргумент за дом против таунхауза ЗА городскими пределами это не огороды, бани и еще какие-то ценности, которые одному важны, а другому по барабану. главный объективный аргумент, важный всем — ни к квартире ни к таунхаузу пару комнат не пристроишь. никакая семья не может зарекаться, что завтра не потребуется перевезти к себе пожилого родственника, или не родится ребенок, или не возникнет потребность скажем в дополнительном кабинете, мастерской для ребенка, у которого неожиданно талант к рисованию проявился, спортзале для реабилитации после какой-то болезни или травмы и т.д. В случае с домом проблемы дополнительных квадратных метров решаются максимально дешево и безболезненно. Вот это действительно важно, а не какой у кого сугроб рядом с баней и забор с соседями.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании «НДВ-Недвижимость». Это сопоставимо со стоимостью экономичной «однушки» в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации «Инком».

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей. Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли. К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

Корреспондент «РБК-Недвижимости» побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.

Поселок «Ивакино-Покровское»
Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

Таунхаус Анны самый маленький из нашей подборки – «всего» 160 квадратных метров, которые располагаются на трех уровнях. Такую жизнь «по вертикали» Анна уже не воспринимает как нечто необычное, тем не менее она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: «Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес», – говорит она.

Статья в тему:  Щегол отзывы владельцев

На первом этаже таунхауса располагается прихожая, кухня-столовая и гараж, на втором – гостиная, на третьем – спальни. Многие жители делают из гаража дополнительную комнату. Но Анна оставила гараж, ей нравится зимой садиться в теплую машину.

Каждый день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условии, что вечером придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет. Тем не менее дорога до работы (через «старые» Химки либо через Шереметьево и далее по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. Вечером наша героиня возвращается домой только к 22:00. Анна признается, что дома она только ночует: «Но за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Здесь тихо, хороший воздух…».

С соседями, считает Анна, ей повезло. Из-за стен их не слышно. Лишь однажды кто-то на улице включил на полную мощность музыку. «Хотя в принципе никаких конфликтов у нас нет», – говорит жительница «Ивакина-Покровского».

Проблем с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и небольшая в центре. Кроме того, если гаража в таунхаусе нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.

Один из жильцов поселка открыл на первом этаже своего таунхауса мини-пекарню, продукция которой пользуется большим спросом. Поблизости есть и небольшие магазины повседневных товаров. По выходным Анна ездит на Ленинградку в супермаркеты: «Когда не ленюсь, еду в «Ашан», если лень – в «Азбуку вкуса», она ближе».

Коммунальные платежи обходятся Анне ежемесячно в 9 тыс. рублей (газ оплачивается отдельно, зимой – дороже).

Жизнь в таунхаусе Анна воспринимает как компромисс. За цену московской «двушки» она, по сути, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой. Между тем Анна не собирается жить в таунхаусе вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и собственным домом с большим участком. Причем будущий дом может быть вовсе не в Подмосковье, а за границей: наша героиня интересуется покупкой недвижимости в Прибалтике или Западной Европе.

Николай, генеральный директор компании
Поселок «Королевские сосны»

Второй герой подборки «РБК-Недвижимости» про жителей таунхаусов проживает в поселке «Королевские сосны» (город Королев). Поселок, который построила компания «Пробизнес-Девелопмент», расположен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории совмещены дома с квартирами и таунхаусы.

Таунхаус Николая – самый большой из трех, которые посетил корреспондент «РБК-Недвижимости», – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность таунхаус перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатацию.

Статья в тему:  Эрдельтерьер отзывы владельцев отрицательные

Площади этого таунхауса разбросаны по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже располагается гостевая спальня, кладовка-гардеробная и санузел (всего в доме пять санузлов); первый этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и небольшая комната.

Ремонт своего таунхауса Николай уже закончил, а вот соседи с двух сторон – еще нет. «Весь этот год мы живем в «стереоремонте» – оба соседа делают ремонт одновременно, так что в стены постоянно стучат то с одной стороны, то с другой», – жалуется владелец таунхауса.

По мнению Николая, ремонт таунхауса ничем особенно не отличается от ремонта обычной квартиры: «Разве что пришлось прокладывать большое количество инженерных систем, которые не нужны квартире», – уточнят он.

Некоторые соседи Николая по линейке таунхаусов ежедневно ездят на работу в Москву – таких жителей поселка здесь называют «москвичами». Выбраться из поселка можно либо через Королев (где обычно постоянные пробки на съезде на Ярославку), либо через менее загруженное Щелковское шоссе.

– Считаете ли вы таунхаус промежуточным звеном между квартирой и собственным домом? – спрашиваю я жителя «Королевских сосен».

– Нет, – отвечает Николай, – в собственном доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум. С соседями жить интереснее.

– А как вы называете свой таунхаус – домом или квартирой?

– «На эмоциях» всегда называю домом, а подумав – квартирой.

Виктория, директор по персоналу крупного предприятия
Поселок «Маленькая Шотландия»

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке «Маленькая Шотландия» (девелопер – корпорация «Инком»), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

«На первом этаже у нас гостиная, совмещенная с кухней, гостевая спальня, две кладовки и санузел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальня, кабинет и гостевая спальня – все по 20 «квадратов»».

На момент покупки половина домовладений в поселке была распродана, ремонт в некоторых таунхаусах продолжается и сейчас.

Таунхаус – а в этой семье его называют просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сегодня в поселке уже сложился вторичный рынок: некоторые домовладения продаются «с рук» за 12–15 млн рублей.

«Сначала мы жили в Куркине, в новой квартире площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки таунхауса в «Маленькой Шотландии». – Но для семьи из трех человек этого было мало. Новый просторный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье. Здесь нам понравилось сразу».

Статья в тему:  Санта фе 2017 дизель отзывы владельцев

«Почему выбрали таунхаус? – продолжает Виктория. – Потому что это относительно доступно. Коттеджи на тот момент стоили минимум 15 млн рублей».

Наш разговор проходит на задней площадке дома – здесь хозяева поставили набор садовой мебели: стол, диван и кресла. «Мы люди общительные, – за чашкой чая продолжает жительница «Маленькой Шотландии». – Каждый вечер у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу приезжают друзья». Праздники семья Виктории также любит встречать в широком кругу: «Зимой мы все вместе запускаем фейерверки, а летом – играем в баскетбол».

Я попросил рассказать о стоимости коммунальных услуг в поселке. «Ежемесячно мы платим около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (зимой, кстати, идеальная!), и озеленение, и охрана. Если дома что-то случилось – электрик или сантехник приходят в течение 10 минут. Единственное: зимой мы платим на 5 тыс. рублей больше – возрастает потребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы».

Продукты семья Виктории покупает в «Метро» в Черной Грязи, других супермаркетах на Ленинградке, а также в небольших магазинах в соседнем Луневе.

Про ежедневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Ранее она работала в «Газпроме», штаб-квартира которого, как известно, располагается в Новых Черемушках. На работе надо было быть в 8 утра, соответственно, из дома Виктория выезжала не позднее… 6 часов после полуночи. А домой возвращалась иногда в 22:00. Из-за таких проблем с дорожным трафиком Виктория бросила престижную работу и устроилась в компанию с менее громким названием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта. Теперь дорога между работой и домом занимает несколько меньше.

Что не так с поселком таунхаусов? Как красивый проект обернулся одной из самых скандальных строек десятилетия

Во второй половине тучных 2000-х, когда цена квадратного метра брала новые высоты, девелоперы замахивались на смелые проекты. Одним из них стал поселок таунхаусов Солнечный — первая попытка построить в пригороде Минска жилой район на западный манер. Комфортные квартиры в два-три уровня без соседей сверху, индивидуальные гаражи и лужайки, автономные инженерные сети и своя социальная инфраструктура — компания «Вигеврострой» обещала совершенно новый уровень жизни для обеспеченных белорусов (таунхаусы продавались по $190 тысяч и даже дороже). Кто бы мог подумать, что громкий и красивый проект обернется одной из самых скандальных строек десятилетия и станет ассоциироваться с земельными махинациями, до неприличия затянутыми сроками и удручающим качеством строительства. В прошлом году в Солнечном сдали последний дом. Мы съездили в поселок, чтобы посмотреть, каким он получился и какие проблемы остались не решены.

Статья в тему:  Каркасные бани отзывы владельцев

Краткая история Солнечного

  • Застройка площадки возле урочища Куропаты началась в конце 2000-х. По инвестдоговору «Вигеврострою» (подразделение «Арэсы-Сервис») выделялось 38 гектаров для возведения жилого комплекса на 180 тысяч кв. м.
  • Одним из первых скандалов стали махинации с продажей земельных участков — в 2010 году бывший директор компании-застройщика был приговорен к пяти с половиной годам лишения свободы.
  • Поселок должен был состоять из двух очередей. Первая — таунхаусы и одна пятиэтажка. Вторая — целый комплекс пятиэтажных домов и объекты социальной инфраструктуры. Жильцам обещали детские ясли (школа-сад) на 340 мест, медицинский центр по типу ФАП, аптеку, кафе, РСЦ, продмаг и офисно-торговый центр.
  • «Вигеврострой» так и не смог приступить к застройке второй очереди Солнечного. Все свои неудачи застройщик связывал с запретом на освоение земель сельхозназначения. Компания потратила около $10 миллионов на инженерные коммуникации, мощности которых были рассчитаны в том числе на вторую очередь, однако ожидаемую прибыль от продажи квартир не получила.
  • Власти предложили застройщику альтернативный участок — сосновый бор между Солнечным и поселком Дроздово. Там можно было разместить 40 одноподъездных домов высотой 4 и 9 этажей, а также всю заявленную ранее социальную инфраструктуру. Местные жители выступили против, и проект завернули.
  • Жилые дома в Солнечном сдавались с большим отставанием от прописанных в договорах сроков. Порой ожидание ключей затягивалось на несколько лет, а затем новоселы долго воевали за устранение строительных «косяков». Среди самых частых жалоб — барахлящая вентиляция, замерзающий водопровод, затопление подвалов, протекание крыш и т. д.
  • Год назад стало известно, что площадку возле «Экспобела», где планировалась вторая очередь Солнечного, застроит МАПИД. Пахотные земли госзастройщику выделили по предложению правительства. Там должен появиться поселок на электроотоплении со своей инфраструктурой.

А ведь неплохо получилось?

Если абстрагироваться от всех сопровождавших Солнечный скандалов и посмотреть на поселок свежим взглядом, то картина вырисовывается весьма приятная. На въезде возле самого леса расположились четырехэтажные кирпичные дома, по обе стороны главной улицы тянутся таунхаусы, а дальше — еще несколько пятиэтажек и квартал аккуратных коттеджей. Разве не так должен выглядеть пригород Минска в 2020 году?

Стоит отметить, что нынешний опрятный вид поселка — большая заслуга самих жителей. Это они скинулись на детскую площадку и озеленение. С саженцами также помог Боровлянский сельсовет.

За многое застройщика можно ругать (и поделом!), но к своей чести он довел проект до конца, не превратил его в «переуплотненное гетто», не подмахнул в генплан пару-тройку высотных акцентов в виде мапидовских «свечек». Да, в Солнечном нет детского сада и амбулатории, но какой еще новый поселок может гордиться чем-то подобным?

Статья в тему:  Мицубиси аутлендер 2010 отзывы владельцев

«Проще самим все переделать»

Впрочем, это лишь поверхностные впечатления от увиденного. При детальном рассмотрении проблемы поселка всплывают одна за другой. Качество построенного остается одним из больных вопросов. Мы пообщались с новоселами таунхауса, который был сдан в числе последних.

— Сложилось впечатление, что строители экономили буквально на всем, — рассказывает дольщик по имени Александр. — Окна поставили однокамерные — такие, которые уже, наверное, лет пять нигде не ставят. Входные двери — дешевые китайские, без какого-либо утепления и шумоизоляции, с хлипкими замками. Крыша протекала. Стены были неровные — с этим браком застройщик согласился даже без приезда на место. «Когда исправлять будете?» А в ответ: «Никак не можем помочь, у нас нет своей рабочей силы. Занимайтесь сами, если хотите нормально жить». Помогли только поддоном гипсовой штукатурки, да и той не хватило. По схеме электропроводка должна была быть с сечением 6 кв. мм, а по факту оказалось 4 кв. мм. Пришлось все переделывать. Водопровод также целиком подлежал замене.

— Короче говоря, проще и быстрее своими силами все переделать, чем ждать чего-то от застройщика. Заставить его исправить свой брак мы не можем, но самое удивительное, что не может это сделать и местная власть, — продолжает Александр. — Речь даже не о дефектах штукатурки и электропроводки. Есть проблемы посерьезнее — инженерные коммуникации поселка до сих пор не сданы на баланс обслуживающим организациям. Чиновники райисполкома ведут себя так, будто застройщик — это какая-то вышестоящая организация.

«Вместо 45 тысяч рублей компенсировали только 5 тысяч»

Один из дольщиков попробовал истребовать через суд причитающуюся ему компенсацию за задержку сдачи дома. За несколько лет просрочки набежала приличная пеня — 45 тысяч рублей. Грех не забрать такие деньги, но не все оказалось так просто.

— Вкратце история такая. Первый дом, где я строил квартиру, превратился в долгострой. Хотел было забрать деньги, а застройщик предложил квартиру в другом таунхаусе — якобы уже через месяц можно будет заселиться. В итоге этот месяц растянулся на два года, — рассказывает дольщик. — Добровольно застройщик ничего компенсировать не желает. Только через суд. Хотя с какой стати, если порядок выплат за несоблюдение сроков четко прописан в договоре?

Суд я выиграл, но мне присудили всего девятую часть от запрошенной суммы — 5 тысяч рублей вместо 45 тысяч. На суде застройщик пожаловался на трудное финансовое положение. Прокатило…

По качеству стройки все плохо: обратная тяга в вентиляции (это проблема всего поселка), ржавые радиаторы, «косяки» по части черновой отделки. Исправлять брак застройщик не спешил, а сейчас и вовсе собрался ликвидироваться. А как же пятилетний срок гарантии? Кто все это время будет нести ответственность за качество построенного? Выходит, любой застройщик может провернуть такой трюк: сперва «накосячить», а потом законно «слинять», устранившись от всех вопросов? Не пойму, как наше законодательство допускает подобное.

Какие проблемы остаются

В феврале 2014-го мы публиковали большую статью о Солнечном. К сожалению, спустя шесть лет многие проблемы поселка так и не решены.

Статья в тему:  Pirelli winter sottozero 3 отзывы владельцев

— Инженерные коммуникации до сих пор не сданы на баланс обслуживающим организациям. Все это хозяйство обслуживается застройщиком не на должном уровне. В поселке периодически пропадает электричество, случаются засоры канализации и подтопления подвалов и квартир. Раз в год канализационную систему необходимо прочищать, от чего «Вигеврострой» самоустраняется, ссылаясь на нехватку средств, — говорит Людмила Гусарева, председатель правления ТС «Солнечный поселок».

Насколько известно жильцам поселка, «Водоканал» и прочие госорганизации не слишком-то горят желанием принимать коммуникации. Мол, недоделок еще хватает, а обслуживание дорогое.

— Не так давно мы узнали, что застройщик готовится к ликвидации. И если сейчас «Вигеврострой» еще худо-бедно что-то ремонтирует, то что будет дальше? Кому будут принадлежать сети, если их никто не хочет брать на баланс?
— задается вопросами председатель правления ТС.

Из поселка по-прежнему только один выезд. Пересечение с трассой Колодищи — Заславль не оборудовано светофором. По утрам и вечерам машины идут по трассе сплошным потоком. Выезд затруднен (особенно поворот налево), отчего часто возникают аварийные ситуации и случаются ДТП. Напряжения добавляют фуры построенного неподалеку логистического центра.

Установить светофор жители Солнечного и Дроздово просили еще лет пять назад. Вроде бы опасность перекрестка признают и в ГАИ, и в райисполкоме, но регулирования движения как не было, так и нет. Сначала местные власти доверили установку светофора «Вигеврострою», затем — компании «Халекс», построившей логистический центр. И вот проект готов, но процесс снова буксует: из-за близости Куропат требуется организовать общественное обсуждение, оценить воздействие объекта на окружающую среду, провести экологическую экспертизу… Неужели подобные вопросы у нас в стране решаются пять лет?

Еще одна проблема — состояние дорожного покрытия на въезде в поселок. Застройщик так и не уложил второй слой асфальта. Ямы жильцы пытаются латать за свой счет.

Также застройщик не до конца благоустроил территорию, которая все еще находится у него в аренде. В новой части поселка есть участки с бурьяном до колена, открытыми люками и торчащими из земли проводами.

— Мы понимаем, что у застройщика было тяжелое финансовое положение. Но снимает ли это с него ответственность перед людьми, оплатившими 100% стоимости квартир? — рассуждает председатель правления ТС. — А что скажет «Арэса-Сервис»? Почему она не принимает на себя обязательства своей дочерней структуры?

За каждой проблемой Солнечного стоят обращения жителей в райисполком и облисполком, звонки на прямые линии, приемы в Минстройархитектуры, ГАИ и других ведомствах. Было даже обращение в Администрацию президента. 13 декабря прошлого года в райисполкоме был созван круглый стол и составлен протокол с девятью пунктами, где указаны основные проблемы поселка и расписаны сроки их устранения. До 18 января ливневая канализация должна была перейти на баланс «Водоканала Минского района», до 1 января «Минскводоканалу» надлежало принять хозяйственно-бытовую канализацию и водопровод. Эти и другие поручения все еще не выполнены.

Статья в тему:  Ситроен с4 2011 хэтчбек отзывы владельцев

Застройщик: «Забиваем последние гвозди в нашу контору»

Ситуацию с «ничейными» коммуникациями, разбитой дорогой и качеством строительства кратко прокомментировал директор ОДО «Вигеврострой» Сергей Поляк:

— Грубо говоря, забиваем последние гвозди в нашу контору и фактически уходим на ликвидацию. Проект Солнечного был рассчитан на две очереди. Вторую очередь нам не дали построить, мы не получили ожидаемую прибыль — вот корень всех проблем. Замечу, людей не кинули. Пусть с опозданием, но построили все, за что были заплачены деньги.

Сейчас мы готовим всю документацию для передачи сетей государственным обслуживающим организациям. Из-за чего возникла эта канитель? Наш объект расположен в Минском районе, а сети все подключены к городским, поэтому, как всегда, идет борьба между городом и районом. Город не хочет принимать. Но в свое время он же давал разрешение на подключение.

Сети в поселке давно функционируют. Мы их обслуживаем, не имея на это денег, и несем убытки. При передаче электроэнергии на поселок идут большие потери в кабелях. «Энергосбыт» выставляет нам счет. А я не имею права компенсировать эти потери за счет жильцов, требуя с них больше, чем предусмотрено тарифами. Что имеем? Прямые убытки для «Вигевростроя». Поэтому акционеры приняли решение идти на ликвидацию. Думаю, во время ликвидации будут действовать более жесткие приемы. Если сейчас госорганизации отмахиваются, то потом исполком заставит их принять и обслуживать сети.

Что касается ямочного ремонта, то мы заключаем договор с «Ремавтодором». На это деньги еще найдутся.

— Если застройщик ликвидируется, кто будет нести гарантийные обязательства в течение пяти лет с момента сдачи домов? Будет ли за это отвечать «Арэса-Сервис»?

— Вопросы к ней, конечно, будут как к совладельцу. А сетями должны заниматься госорганизации. Извините, больше сказать ничего не могу.

Комментарий в «Арэсе-Сервис» получить не удалось. Там лишь сказали, что на все вопросы по Солнечному уполномочен отвечать «Вигеврострой».

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector